地产物业行业 | 中海物业杨鸥:“成功者只做两件事,时时检查第一曲线,常常思考第二曲线”!

发布时间:2022-08-03 10:11:18
10967看了

手机扫码阅读

    2022年6月29日,以“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”为主题的第三届上市物业企业研究报告发布会在广州正式举办。中海物业行政总裁杨鸥在发布会上,发表《以“第二增长曲线”浅析行业发展》主题演讲。

【房地产“生活服务类”属性正迎来春天】

    浅析中国过去20年房地产发展规律,中国房地产业的发展取得了“举世瞩目的成就”。2021年,在全球25大房地产品牌中,前10名全来自中国内地和香港地区,且25个品牌中,中国内地和香港地区入选23个,占比92%。以香港和深圳南山的房价及物业服务费对比来看,1997年,香港房价是深圳南山的14倍,2021年,该差异缩减至1.2倍;但对比两地的物业服务费差异,1997年,香港物业服务费是深圳南山的9倍,2021年,香港物业服务费是深圳南山的7倍。房价的差异在快速地缩小,但是物业服务费的变化却不大?;痪浠八?,中国房地产的下半场,生活服务业还处于起步阶段,市场空间巨大。杨鸥博士认为房地产“开发制造业”属性已经趋于平缓,“生活服务业”属性正迎来春天。

【第二增长曲线将是未来十年房地产最需要探索的领域】

    学术界普遍观点认为创新模式有两种:一种是“S曲线”,即在原有曲线上的持续改进,另一种是“第二曲线”,即两条曲线转换期间的非连续性创新。近20年来,房地产发展符合连续性创新的“S曲线”模型。但2021年以来,住建部等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,2022年国务院发布《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》,从完善管理格局、增加供给、提升效能和推进智能化变革等方面,为物业管理行业增值服务的健康发展提供了指导意见,房地产从“建筑制造业”到“生活服务业”属性的转变已经非常的明显。福斯特在《创新进攻者的优势》中写道:“极限点是不可避免的,如果处于极限点,无论你多么努力,也不能取得进步?!?/strong>对一个行业而言,连续性创新仅仅是延缓衰落,并不能改变行业利润下降、整体走低的结果。对于企业如何追求基业长青,杨鸥博士给出观点,在企业发展的极限点到来前,若没有独立的第二曲线出现,再多的努力也将是“回天无力”的,该种努力仅仅是“用战术上的勤奋来掩饰战略上的懒惰”。

    第二曲线创新,绝非从无到有创造出来的,而是从第一曲线中生长出来。这也意味着,不是让企业放弃主营业务去布局新业务,而是通过创新加强主营业务,从更多的创新中分形出第曲线的新业务。第二曲线创新有两种方向第一种尽量延长第一曲线生命,使极限点晚一点到来,延缓“被淘汰”;第二种则是在第一曲线到达极限点之前,找到新的破局点,启动独立的第二曲线,但这在操纵过程中非常的困难,如果打破不了破局点,成长将始终在低水平重复,有近90%的企业无法成功的找到破局点,进行传略转移。以Intel的第二曲线转移为例,在存储器业务无法寻求新的突破以后,果断转型进入中央处理器领域,最后获得了成功。

 

    如何进行第二曲线创新?针对这个问题,“创新理论”的鼻祖熊彼特提出,“创新”的五种情况分别为:产品创新、技术(工艺)创新、市场创新、资源配置(要素)创新、组织创新,以上的创新模式,不是指在同一曲线里累积性增长、渐进性改良,而是从一条曲线变革为另一条曲线。

 

【物业行业发展趋势的探讨】

    当前物业行业发展趋势逐渐明晰,未来物业行业发展趋势,包括:

    1/第三方市场成角逐高地,物业管理企业不再只依赖关联房企,独立开发第三方市场将成为行业趋势;

    2/增值服务成新增长极,居民对于生活水平的更高要求将增加增值服务的需求,增值服务的毛利率也远高于基础物业服务的毛利率;

    3/科技赋能智慧社区打,人员效能是物企最需关注的成本因素,构建智慧社区是降低运营成本的应对策略之一。同时还有智慧布局提效降本、资本推动行业集中度提升、服务品质精益求精等内容。

    杨鸥博士以招商积余、华润万象生活、万物云、房多多等企业为例,分析了物业企业在第二曲线上的探索,包括服务领域延伸,逐渐形成服务及管理壁垒,拓宽护城河等。并通过欧美同行的发展历史的研究,透视海外服务标杆龙头企业,例如:北美住宅物管龙头公司FirstService(FSV)索迪斯、爱玛客等海外服务标杆龙头企业的扩张路径,佐证第二曲线创新理论的实效。

 

FirstService扩张路径

索迪斯扩张路径

 

爱玛客扩张路径

    杨鸥博士对物业行业“生活服务业”的未来提出“与其更好,不如不同”的重要观点。希望大家都能根据自身特点、资源等情况,发现并做强适合自己的细分市场,处于市场竞争的有利位置。

    最后杨鸥博士以“成功者只做两件事,时时检查第一曲线;常常思考第二曲线”的共勉语结束了本次讲演。

本文转载于互联网、北大物业讲堂公众号,如有侵权行为请联系我司进行删除,联系方式:官网右侧栏在线客服。

幸运快3 购彩中心 彩神8 东方彩票 welcome购彩中心 彩神彩票购彩平台 1分快三 五五世纪平台 彩神ix 彩神彩票 55世纪 大发购彩中心 大发彩票welcome 彩神8v 3分快三 凤凰彩票官方网站 极速快3购彩平台 彩神 东方彩票 直播快三 10分pk10 五分快乐十分 乐发app 凤凰彩票 乐发彩票 凤凰彩票官方网站 极速快3购彩平台 彩神 东方彩票 直播快三 10分pk10 五分快乐十分 乐发app 凤凰彩票 乐发彩票 凤凰彩票官方网站 极速快3购彩平台 彩神 10分pk10 快三彩票购彩平台 55世纪购彩平台 welcome购彩中心 百姓快三 彩88 大發5分快3 乐发VI 大发系列平台 百度彩票 快三平台 快三彩票购彩平台 55世纪购彩平台 大发welcome 百姓快3 乐乐彩 一分11选5 乐发Vll 乐发网投平台 快三网站 快3平台 快三彩票 55世纪官方网站 大发welcome 百姓快3 乐乐彩 大发彩票购彩平台 五五世纪 大发快乐8 welcome大发彩票 凤凰快3 3分快3 重庆快3 乐发lll 幸运5分彩 55世纪官网 大发彩票购彩平台 五五世纪 大发快乐8 3分快3 重庆快3 乐发lll 幸运5分彩 55世纪官网 大发彩票购彩平台 五五世纪 大发快乐8 welcome大发彩票 凤凰快3 3分快3 凤凰彩票app下载 快3平台 Welcome彩神 10元投资彩票赚钱平台 PK彩票 5分pk10 分分快3 乐发Ⅲ 优彩彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 快3平台 Welcome彩神 10元投资彩票赚钱平台 PK彩票 5分pk10 分分快3 乐发Ⅲ 优彩彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 快3平台 Welcome彩神 10元投资彩票赚钱平台 PK彩票 5分pk10 快3彩票购彩平台 快3购彩平台 一分快3 大發3分快3 乐发lx 五分快三 vip彩票购彩大厅 网信快三 快3彩票购彩平台 快3购彩平台 welcome手机购彩 大发云app 一分快3 大發3分快3 乐发lx 五分快三 vip彩票购彩大厅 网信快三 快3彩票购彩平台 快3购彩平台 welcome手机购彩 大发云app 彩88 大发彩票官方网站 乐彩 大发彩票快乐8 购彩中心 彩神iv争霸 5分快3 山西快3 乐发ll 大发购彩大厅welcome 大发彩票 大发彩票官方网站 乐彩 大发彩票快乐8 购彩中心 彩神iv争霸 5分快3 山西快3 乐发ll 大发彩票官方网站 乐彩 大发彩票快乐8 购彩中心 彩神iv争霸 5分快3 彩神彩票购彩平台 乐发彩票 彩神Welcome入口 天天中平台 彩神v 3分pk10 乐彩彩票 乐发3彩票APP 五五世纪平台 welcome大发彩票 彩神彩票购彩平台 乐发彩票 彩神Welcome入口 天天中平台 彩神v 3分pk10 乐彩彩票 乐发3彩票APP 五五世纪平台 welcome大发彩票 彩神彩票购彩平台 乐发彩票 彩神Welcome入口 天天中平台 彩神v 3分pk10 快3彩神官方网站 快3购彩中心 手机购彩 一分三可空降可约app下载 1分快3 三分PK10 乐发lv 网信彩票 快3彩神官方网站 快3购彩中心 手机购彩 一分三可空降可约app下载 1分快3 三分PK10 乐发lv 大众购彩 名发app 网信彩票 快3彩神官方网站 快3购彩中心 手机购彩 一分三可空降可约app下载 1分快3 凤凰彩票 极速快三 大发快乐8官方网站 采彡神争霸 天天彩票 10分快3 三分11选5 乐发III 百姓彩票welcome 乐发 凤凰彩票 彩信平台 大发快乐8购彩平台 彩神8 幸运快三 五分快3 湖南快3 乐发IV 55世纪-购彩大厅 网信快三 大发彩票app下载 彩信平台 大发快乐8购彩平台 彩神8 彩神彩票官方网站 乐发彩票购彩平台 彩神Welcome登录入口 彩神v8 彩票宝 大发pk10 乐发国际 乐发1 鼎发彩票 买大小平台赚钱 彩神彩票官方网站 乐发彩票购彩平台 彩神Welcome登录入口 彩神v8 彩票宝 大发pk10 乐发国际 乐发1 鼎发彩票 买大小平台赚钱 彩神彩票官方网站 乐发彩票购彩平台 彩神Welcome登录入口 彩神v8 彩票宝 大发彩票 快三彩票官方网站 彩神购彩中心 welcome凤凰彩票 神彩v8 1分快三 四川快3 乐发ll下载app 一分快3平台 星辰阁彩票购彩大厅 大发彩票 快三彩票官方网站 彩神购彩中心 welcome凤凰彩票 四川快3 乐发ll下载app 一分快3平台 星辰阁彩票购彩大厅 大发彩票 快三彩票官方网站 彩神购彩中心 welcome凤凰彩票 神彩v8 1分快三 凤凰彩票购彩平台 极速快3 大发快乐8官网 网信彩票 彩神网 10分快三 三分PC蛋蛋 乐发app下载 快盈iv 乐发IV彩票购彩中心 凤凰彩票购彩平台 极速快3 大发快乐8官网 网信彩票 彩神网 10分快三 三分PC蛋蛋 乐发app下载 快盈iv 乐发IV彩票购彩中心 凤凰彩票购彩平台 极速快3 大发快乐8官网 网信彩票 天天彩票 10分快3 快3彩票 乐发彩票官方网站 彩神welcome 大发三分快3 乐发彩票ll 乐发 快盈IV500 welcome彩神 快3彩票 乐发彩票官方网站 彩神welcome 在线快3 大发彩票www官方 大发三分快3 乐发彩票ll 乐发 快盈IV500 welcome彩神 快3彩票 乐发彩票官方网站 彩神welcome 在线快3 大发彩票www官方 彩神彩票 55世纪 大发购彩中心 大发彩票welcome 彩神8v 3分快三 五分飞艇 乐发lll下载 万乐彩 彩神ix 彩神彩票 55世纪 大发购彩中心 大发彩票welcome 彩神8v 3分快三 五分飞艇 乐发lll下载 万乐彩 55世纪 大发购彩中心 大发彩票welcome 彩神8v 3分快三 凤凰彩票官方网站 极速快3购彩平台 彩神 东方彩票 直播快三 10分pk10 五分快乐十分 乐发app 凤凰彩票 乐发彩票 凤凰彩票官方网站 极速快3购彩平台 彩神 东方彩票 直播快三 10分pk10 五分快乐十分 乐发app 凤凰彩票 乐发彩票 凤凰彩票官方网站 极速快3购彩平台 彩神 东方彩票 直播快三 10分pk10 快三彩票购彩平台 55世纪购彩平台 welcome购彩中心 百姓快三 彩88 大發5分快3 乐发VI 大发系列平台 快三彩票购彩平台 55世纪购彩平台 大发welcome 百姓快3 乐乐彩 一分11选5 乐发Vll 乐发网投平台 快三网站 快3平台 快三彩票 55世纪官方网站 大发welcome 百姓快3 乐乐彩 大发彩票购彩平台 五五世纪 大发快乐8 welcome大发彩票 凤凰快3 3分快3 彩神彩票官方网站 乐发lll 快3官网 极速快3平台 五五世纪 全国快3app下载安装 乐发彩票官方网站 乐发lv 快3app官网 极速快3 乐发彩票购彩平台 55世纪 快3官网下载app 乐发ll 凤凰彩票购彩平台 乐发彩票 凤凰彩票app下载 彩神彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票官方网站 大发彩票 乐发彩票 乐发ll 55世纪 极速快3 快3平台 快3app下载 55世纪官方网站 55世纪购彩平台 极速快3 乐发ll 彩神Vll 乐发彩票 幸运快3 55世纪官方网站 乐发lll 彩神vi Welcome彩神 五五世纪 乐发彩票 快3平台 10元投资彩票赚钱平台 快3平台 百姓快3 55世纪购彩平台 1分快3 彩神v Welcome彩神 幸运快3 快3app官网 百姓快3 乐发lll 一分快3官网 welcome大发彩票 10元投资彩票赚钱平台 乐发彩票官方网站 彩神v 乐发ll PK彩票 大发快乐8 神彩lv 彩神Vll 大发welcome 极速快3 55世纪 快3app下载 采彡神争霸 1分快3 大发快乐8 极速快3平台 彩神vi welcome盈彩购彩大厅 彩神vll首页 welcome大发彩票 乐发快3平台 幸运快3 乐发lll 乐发lv 大发彩票 幸运快3 大发彩票 乐发ll 彩神xl 大发彩票 全民彩票 大发排列3 凤凰彩票 乐发v平台 彩神彩票 快3官网 快三下载app 网信快3 快三官方正版 乐发lv 快3彩票 乐发II 大发彩票 快三官方 凤凰彩票 一分时时彩 快三官网 乐发lv 乐发lll下载 乐发lv 乐发ll 快三推荐平台 乐发II 乐发彩票中心 大发彩票app 快三下载平台 大发彩票 乐发 凤凰快3 彩神iv 极速快3 乐发快3平台 快三app 网信彩票 乐发lv 凤凰彩票官方 快3在线平台 彩神x 凤凰快3 大发购彩 乐发Vll 乐发lv 大发彩票 快彩彩票 乐发app 快三购彩 乐发ii下载入口 凤凰彩票app下载 乐发IV 大发彩票 网信彩票 凤凰快3 彩神xl 凤凰彩票 快3平台 乐发 快三正版 凤凰彩票 pk彩票 乐发v官网 乐发ll 大发官网 乐发app 乐发彩票中心 乐发彩票app下载 快三网址 快3平台 大发彩票 分分快3 大小单双平台 乐发ll下载app 快三平台app下载 网信彩票 彩神购彩平台 乐发彩票 彩神xl 快3平台 乐发快3平台 分分快3 大小单双平台 乐发lll 网信彩票 官网快3 快3官网 快三网 乐发lv 乐发app 55sj世纪首页 彩神1 乐发lll 彩神彩票 乐发app 乐发彩票 乐发彩票app下载 乐发iv 彩神x 乐发iv首页 大发彩票 乐发快3平台 乐发IV 快三官方正版 快三代理 快三下载平台 快三正版 大发彩票 乐发网投平台 凤凰彩票app 一分pk10 大发彩票 welcome凤凰彩票 乐发VI 快三王者 彩神彩票 大发彩票 百姓彩票 乐发lll 乐发lll 500大发 乐发 500大发 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 乐发ll登录 大发彩票 快三官网平台推荐 网信彩票 乐发lll 快三网站 官网快3 幸运5分彩快3 乐发v官网 大发彩票 乐发官网 乐发lv 三分快3 乐发lv 凤凰彩票 快彩彩票 一分时时彩 乐发彩票app下载 快三官网平台推荐 幸运快3 网信彩票 welcome彩神 彩神彩票 乐发lv 快3彩票官网app 幸运快3 快三网赚 百姓彩票平台 乐发app 大发排列3 快3彩票 快三平台 乐发彩票 彩神购彩平台 百姓彩票 乐发2 凤凰彩票官方 乐发彩票 彩神彩票 快三网站 大发彩票 快三下载app 乐发ll 乐发IV 彩神vl 大发彩票 百姓彩票 每日彩票 乐发彩票app下载 welcome彩神 乐发app下载 快三官方 快盈彩票 乐发lv 乐发ll 乐发lv入口 凤凰彩票 乐发lx 大发彩票 乐发lv 乐发网投资平台 凤凰彩票 彩神app下载安卓版 乐发网投平台 彩神官方app下载安卓版 快三官网 快三正版 盈彩网投资平台 盈彩网投资平台 网信彩票 乐发彩票 全民彩票 乐发ii下载入口 极速快3 凤凰彩票购彩平台 官网快3 乐发彩票app下载 55sj世纪首页 乐发2 凤凰彩票登录 乐发ll 凤凰彩票app 凤凰彩票 乐发iv首页 彩神xl 大小单双平台 大发彩票安卓下载 乐发app 凤凰彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发网投资平台 每日彩票 百姓彩票网站网址 大发app 乐发lll 凤凰彩票 凤凰彩票 大发彩票 welcome彩神 乐发 彩神x 乐发III 快三网赚 大发10分PK10 三分快3 乐发ll 大发500 乐发app 大发彩票 快3平台 乐发平台 大发官网 快3彩票 乐发lv 乐发v官网 乐发iv首页 乐发v平台 凤凰彩票 彩神vl 乐发2 乐发lv 网信彩票 乐发彩票 彩神彩票官网首页 乐发∨Il 乐发彩票中心 大发彩票app 百姓彩票 彩神app下载安卓版 快盈彩票 盈彩网投资平台 乐发网投资平台 乐发官网 彩神彩票 乐发lll 快三网 大发app 幸运5分彩快3 大发购彩 乐发lv 网信彩票 pk彩票 凤凰彩票 乐发 彩神vl 快三网址 乐发ll 快三正规 快三下载平台 快三网赚 乐发Vll 乐发lll下载 大发官网 凤凰彩票app下载 快三网址 快盈彩票 乐发彩票 乐发ll 乐发平台 快彩彩票 乐发彩票 凤凰彩票 快三购彩 乐发app 网信彩票平台 乐发lll 乐发 凤凰彩票app下载 快三平台 凤凰彩票登录 乐发lv入口 彩神官方app下载安卓版